2025년 첫 로또 청약 송파 이편한세상 15억 아파트를 9억 8천에

2025년의 첫 로또 청약 소식이 전해졌습니다. 이번 청약은 서울 송파구 마천역 초역세권에 위치한 "이편한세상 송파" 아파트입니다. 현재 시세가 약 15억 원인 33평형 준신축 아파트를 9억 8천만 원에 무순위 청약으로 분양하며, 약 5억 원 이상의 시세 차익이 기대됩니다. 이번 포스팅에서는 송파 이편한세상 아파트의 청약 조건, 자격 요건, 자금 계획, 그리고 주변 환경 등을 상세히 살펴보겠습니다.


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1. 송파 이편한세상 아파트 개요

위치: 서울 송파구 마천역 도보 1분 거리 (70m)
준공 연도: 2020년 (준신축)
평형: 33평형(84㎡)
현재 시세: 약 15억 원
무순위 청약 분양가: 9억 8천만 원

주요 장점

초역세권: 마천역 1분 거리, 거여역 6분 거리.

생활 인프라: 위례 신도시 인근으로 학군, 병원, 쇼핑몰 등 생활 편의시설 풍부.

준신축: 신축급 아파트로 외부와 내부가 깔끔.



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2. 로또 청약의 이유: 시세 대비 5억 원 이상의 차익

시세와 분양가 비교:

현재 시세: 15억 원

분양가: 9억 8천만 원

예상 시세 차익: 약 5억 원


최근 실거래가:

2024년 9월: 16억 원에 거래

2023년: 13억~14억 원대에 거래


이처럼 시세 대비 저렴한 분양가는 이번 청약이 로또 청약으로 불리는 이유입니다.


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3. 청약 자격과 조건

지원 자격:

1. 서울 거주자: 청약 공고일 기준 서울에 거주.


2. 무주택자: 현재 주택을 소유하고 있지 않아야 함.


3. 다자녀 가구: 만 19세 미만 자녀가 2명 이상(태아 포함).



중요 조건:

재당첨 제한: 당첨 시 10년간 청약 불가.

거주 의무: 당첨 후 3년간 실거주 의무(3년 유예 가능).



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4. 자금 계획: 초기 자금과 대출 활용법

초기 자금

계약금: 약 3억 원(분양가의 30%)

잔금: 약 6억 8천만 원(분양가의 70%)


전세 활용

현재 전세 시세:

저층: 6억 7천만 원

중층: 7억 원



전세 활용으로 잔금을 충당할 수 있으며, 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

대출 활용

대출 한도: 시세 기준 약 10억 원 가능.

조건: DSR(총부채원리금상환비율)을 충족해야 함.



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5. 주변 인프라와 입지

교통:

마천역과 거여역 도보 거리로 지하철 접근성 탁월.


교육:

위례 학군과 송파 학군 모두 이용 가능.

인근에 학원가와 다양한 교육 시설 위치.


생활:

위례 신도시와 송파구의 대형 병원, 쇼핑몰, 공원 등 생활 편의시설이 풍부.



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6. 청약 일정과 주의사항

청약 접수: 2025년 1월 14일
당첨자 발표: 2025년 1월 17일
계약 체결: 당첨 후 일주일 내

신청 전 준비 사항

1. 계약금 준비: 분양가의 30%인 약 3억 원.


2. 잔금 대책 마련: 전세 활용 또는 대출 계획 필수.


3. 청약 자격 확인: 무주택 여부와 자격 요건 충족 여부 점검.

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7. 송파 이편한세상이 로또 청약인 이유

1. 시세 대비 저렴한 분양가: 최소 5억 원 이상의 시세 차익.


2. 초역세권 입지: 마천역과 거여역 근접.


3. 신축급 아파트의 희소성: 준신축 아파트로 높은 가치.


4. 전세 활용 가능: 초기 자금 부담 완화.


5. 생활 인프라의 우수성: 위례 신도시와 송파구의 편리한 인프라 이용 가능.




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결론

송파 이편한세상 청약은 2025년 첫 로또 청약으로, 약 5억 원의 시세 차익과 초역세권 입지로 주목받고 있습니다. 서울 거주 무주택자이자 다자녀 가구라면 이번 기회를 놓치지 마세요. 초기 자금만 마련한다면, 전세와 대출을 활용해 서울의 신축 아파트를 소유할 수 있는 절호의 기회입니다.